Báo giá dịch vụ chống thấm sân thượng tại Hà Nội chuyên nghiệp, bảo hành 5-10 năm

TNCONS cung cấp dịch vụ chống thấm sân thượng tại Hà Nội chuyên nghiệp, vật liệu chính hãng, bảo hành lâu dài. Liên hệ 094 157 66 86 để nhận báo giá minh bạch, khảo sát miễn phí.

Các dấu hiệu nhận biết chống thấm sân thượng sớm

Sân thượng là khu vực chịu tác động trực tiếp từ mưa – nắng – nhiệt độ, vì vậy nếu không chống thấm đúng kỹ thuật, công trình rất dễ xuống cấp: bong tróc gạch, ngấm loang trần nhà, thậm chí ảnh hưởng kết cấu bê tông. TNCONS mang đến giải pháp thi công chuyên sâu, cam kết hiệu quả lâu dài, xử lý triệt để tình trạng thấm dột tái diễn.

Khi công trình của bạn gặp các hiện trạng sau thì cần phải tiến hành xử lý ngay:

• Gạch nền sân thượng bong tróc, rộp phồng
• Trần tầng dưới bị ố vàng, chảy nước theo mạch tường
• Khe tiếp giáp cổ ống, chân tường nứt hở
• Mạch gạch xuất hiện rêu mốc, bột trắng (muối khoáng đẩy lên)

Bạn càng xử lý sớm thì chi phí càng tiết kiệm, nếu chờ đến khi thấm nặng, diện tích thi công sẽ lớn và kỹ thuật xử lý yêu cầu phức tạp hơn.

Nguyên nhân phổ biến gây thấm sân thượng

Thi công chống thấm ban đầu sai kỹ thuật

Trong nhiều công trình, lớp chống thấm ở giai đoạn thi công ban đầu chưa được xử lý đúng kỹ thuật hoặc bỏ qua các bước quan trọng như tạo dốc thoát nước, xử lý mạch ngừng, cổ ống… Điều này khiến lớp bảo vệ nhanh xuống cấp và tái thấm chỉ sau 1–2 mùa mưa, phát sinh chi phí sửa chữa nhiều lần, ảnh hưởng đến tuổi thọ kết cấu.

Rạn nứt bê tông do co ngót nhiệt

Sân thượng là nơi chịu co giãn nhiệt liên tục giữa ngày và đêm. Sự chênh lệch nhiệt độ lớn gây rạn nứt bề mặt bê tông, tạo ra các đường dẫn nước thấm ngầm xuống tầng dưới. Đặc biệt, vết nứt nhỏ khó quan sát bằng mắt thường nên đôi khi tình trạng thấm chỉ được phát hiện khi đã lan rộng và gây hư hại nội thất bên dưới.

Lựa chọn vật liệu chống thấm không phù hợp

Mỗi công trình có điều kiện sử dụng và kết cấu khác nhau. Nếu chọn sai vật liệu, ví dụ dùng sơn thấm cho khu vực chịu nhiệt cao và ứ đọng nước thì lớp chống thấm sẽ nhanh chóng lão hóa, bong tróc. Việc sửa chữa lúc này yêu cầu phải bóc bỏ toàn bộ lớp cũ, làm tăng chi phí đáng kể.

Thoát nước kém gây đọng nước trên bề mặt

Sàn sân thượng không có độ dốc tốt hoặc phễu thoát nước bị tắc khiến nước ứ đọng lâu, tạo áp lực thủy lực lớn lên bề mặt và thúc đẩy thấm ngược. Đây là nguyên nhân rất phổ biến trong các công trình nhà phố do hệ thống thoát nước không được kiểm tra, bảo trì định kỳ.

Tác động cơ học trong quá trình sử dụng

Kê đặt chậu cảnh, khoan đục, kéo lê vật nặng… có thể làm tổn thương lớp bảo vệ, tạo điểm yếu cho nước xâm nhập. Đặc biệt với các sân thượng sử dụng để sinh hoạt thường xuyên, nguy cơ hư hại lớp chống thấm càng cao nếu không có thêm lớp bảo vệ cơ học.

Để đảm bảo giải pháp phù hợp nhất với từng nguyên nhân và hiện trạng cụ thể, TNCONS luôn khảo sát công trình miễn phí 100% trước khi đề xuất phương án thi công, giúp tối ưu hiệu quả và chi phí cho chủ nhà.

Quy trình thi công chống thấm sân thượng chuẩn kỹ thuật TNCONS

Quy trình được TNCONS thiết kế theo đúng tiêu chuẩn vật liệu quốc tế và yêu cầu khắt khe của môi trường khí hậu Việt Nam, đảm bảo chống thấm triệt để, bền vững tối thiểu 5–10 năm.

Khảo sát & đánh giá hiện trạng bằng thiết bị chuyên dụng

Đội ngũ kỹ thuật TNCONS tiến hành kiểm tra toàn diện bề mặt bê tông, bao gồm độ phẳng và độ dốc thoát nước, vị trí mạch ngừng, cổ ống xuyên sàn và tình trạng khe nứt. Đồng thời, đo độ ẩm nền bằng thiết bị đo chuyên dụng để đưa ra giải pháp vật liệu phù hợp nhất, tránh thi công trên nền quá ẩm gây giảm bám dính.

Xử lý bề mặt – yếu tố quyết định độ bền chống thấm

Bề mặt được xử lý đúng quy trình: đục bỏ lớp bê tông rỗng – bong, vệ sinh và mài tạo nhám bằng máy để tăng liên kết cơ học. Các vết nứt được trám vá bằng keo epoxy hoặc vữa sửa chữa chuyên dụng, đảm bảo nền đặc chắc trước khi thi công lớp chống thấm. Đây là bước cốt lõi ảnh hưởng trực tiếp đến tuổi thọ công trình.

Thi công lớp chống thấm theo phương án vật liệu tối ưu

Sau khảo sát, TNCONS sẽ lựa chọn giải pháp đúng với từng điều kiện công trình:

Giải pháp	Ưu điểm	Phù hợp
Xi măng – polymer 2 thành phần	Bám dính cao, chi phí hợp lý	Sàn bê tông không lát gạch, yêu cầu độ bền cao
Màng khò nóng bitum	Chịu co giãn & thời tiết tốt	Mái bằng, bề mặt ổn định, tiếp xúc trực tiếp nắng nóng
Chống thấm PU gốc nước	Độ đàn hồi vượt trội, che phủ khe nứt chủ động	Sân thượng có chuyển vị, khu vực thường xuyên rung động

Mỗi phương án đều đi kèm hồ sơ kỹ thuật rõ ràng và cam kết chất lượng từ TNCONS.

Bảo vệ bề mặt sau chống thấm

Để chống tác động cơ học, đặc biệt với sân thượng có sử dụng sinh hoạt, TNCONS thi công lớp bảo vệ bằng vữa tạo dốc hoặc lát gạch hoàn thiện, vừa tăng tính thẩm mỹ, vừa đảm bảo lớp chống thấm không bị tổn thương trong quá trình sử dụng lâu dài.

Nghiệm thu bằng quy trình thử nước tiêu chuẩn

Sau khi hoàn thiện, công trình được ngâm thử từ 24–72 giờ để đánh giá khả năng ngăn nước tuyệt đối. Chỉ khi không xuất hiện tình trạng thấm thì TNCONS mới tiến hành bàn giao và cấp phiếu bảo hành rõ ràng cho khách hàng.

Báo giá dịch vụ thi công chống thấm sân thượng tại Hà Nội

Chi phí dịch vụ thi công chống thấm sân thượng sẽ phụ thuộc vào các yếu tố sau:

• Diện tích thi công
• Tình trạng thấm hiện tại
• Loại vật liệu lựa chọn
• Yêu cầu thẩm mỹ & bảo hành

Bảng giá tham khảo:

Hạng mục	Đơn giá (VNĐ/m²)
Màng khò nóng tiêu chuẩn	180.000 – 260.000
PU chống nứt cao cấp	280.000 – 420.000
Xi măng – polymer 2 thành phần	150.000 – 250.000

Nhận tư vấn nhanh: báo giá chống thấm Hà Nội.

Vì sao nên chọn TNCONS?

TNCONS là đơn vị có hơn 10 năm kinh nghiệm xử lý chống thấm tại Hà Nội, đặc biệt am hiểu điều kiện khí hậu miền Bắc với biên độ nhiệt lớn và mưa kéo dài.

Đội ngũ kỹ sư chuyên sâu của chúng tôi luôn khảo sát hiện trạng kỹ lưỡng trước khi đưa ra giải pháp phù hợp nhất cho từng công trình, giúp tối ưu hiệu quả và chi phí thi công. TNCONS tuân thủ nghiêm ngặt quy trình kiểm soát chất lượng ở từng lớp vật liệu, đảm bảo lớp chống thấm đạt độ bám dính và độ bền cao nhất.

Tất cả vật tư được sử dụng đều là hàng chính hãng từ các thương hiệu uy tín như Sika, Neomax, Mapei… có chứng nhận CO/CQ đầy đủ. Khách hàng hoàn toàn yên tâm với chính sách bảo hành 5–10 năm bằng văn bản, kèm hỗ trợ kiểm tra định kỳ để hạn chế tối đa nguy cơ tái thấm về sau.

Tóm lại, thấm dột sân thượng nếu không xử lý đúng kỹ thuật sẽ gây hư hại nghiêm trọng đến kết cấu nhà và kéo theo nhiều chi phí sửa chữa về sau. Vì vậy, việc lựa chọn đơn vị thi công uy tín luôn là yếu tố quyết định đến độ bền của công trình. Với kinh nghiệm thực chiến hàng trăm dự án tại Hà Nội, TNCONS cam kết mang đến giải pháp chống thấm tối ưu, thi công chuẩn kỹ thuật, sử dụng vật liệu chính hãng và bảo hành rõ ràng từ 5–10 năm.

Đầu tư xử lý triệt để ngay từ hôm nay chính là bảo vệ ngôi nhà của bạn trong nhiều năm tới. TNCONS – đơn vị thi công chống thấm trọn gói tại Hà Nội luôn sẵn sàng đồng hành cùng mọi khách hàng và công trình.

Liên hệ ngay 094 157 66 86 để được khảo sát miễn phí & nhận báo giá chống thấm sân thượng nhanh chóng, chính xác nhất từ TNCONS!