Tại sao tường nhà bị thấm? Nguyên nhân thường do nước mưa, vết nứt, tường xuống cấp hoặc chống thấm kém. TNCONS chia sẻ cách xử lý hiệu quả, hạn chế tái thấm.
Nguyên nhân tại sao tường nhà bị thấm dù vừa mới xây xong
Tại sao tường nhà bị thấm xuất phát từ 3 nguyên nhân cốt lõi: vữa trát sai tỉ lệ tạo ra lỗ rỗng mao dẫn, hiện tượng nứt tường do co ngót nhiệt ẩm không được xử lý, và nước đọng xâm nhập qua khe giáp ranh giữa hai nhà liền kề không thể trát sơn phía ngoài.
Trong quá trình khảo sát hàng trăm công trình dân dụng, kỹ sư TNCONS nhận thấy tâm lý chủ quan trong khâu làm mát gạch và trộn vữa là tác nhân hàng đầu gây ra sự cố. Nhiều gia chủ băn khoăn tại sao tường nhà bị thấm ngấm nước mặc dù lớp sơn ngoại thất có giá thành rất cao. Thực tế, khi phần thô bên trong đã bị hổng mao dẫn hoặc nứt kết cấu, nước mưa dễ dàng len lỏi qua các khe hở vi mô để đi vào bên trong nhà.
Vật liệu tường thấm và chất lượng vữa trát không đạt chuẩn
Phân tích nguyên nhân tại sao tường nhà bị thấm cho thấy chất lượng vật liệu tường thấm đóng vai trò quyết định. Khi sử dụng gạch nung thiếu độ chín hoặc gạch không được tưới nước làm ẩm đủ trước khi xây trát, gạch sẽ hút hết nước của xi măng trong hỗn hợp vữa. Điều này khiến vữa trát bị “cháy”, không thể hydrat hóa hoàn toàn, dẫn đến độ gắn kết kém và tạo ra vô số lỗ rỗng mao dẫn bên trong bề mặt tường.
Bên cạnh đó, việc trộn vữa xây không đúng tỉ lệ mác thiết kế, sử dụng cát chứa nhiều tạp chất như bùn hay sét cũng là lý do tại sao tường nhà bị thấm. Nước mưa tiếp xúc với mảng tường ngoài sẽ nhanh chóng bị hút qua các mao vữa này, truyền qua gạch và thấm thấu sang bề mặt sơn nội thất phía trong.
Hiện tượng nứt tường do co ngót nhiệt và kỹ thuật thi công sai
Sự xuất hiện của các vết nứt tường dạng chân chim hoặc nứt dọc theo mép cột bê tông giải thích chính xác tại sao tường nhà bị thấm chỉ sau vài trận mưa lớn. Do điều kiện thời tiết khắc nhiệt tại Việt Nam, sự chênh lệch nhiệt độ giữa ngày và đêm làm cho gạch và xi măng co giãn không đồng đều, tạo ra các ứng suất kéo gây rạn nứt bề mặt trát.
Ngoài ra, ở vị trí tiếp giáp giữa tường gạch và cột/dầm bê tông, nếu thợ thi công không dán lưới thép chống nứt trước khi trát vữa, khe co giãn tự nhiên này sẽ biến thành vết nứt dọc kéo dài. Đây chính là “con đường cao tốc” dẫn nước mưa đi thẳng qua kết cấu tường vào nhà.
Thiếu giải pháp xử lý khe giáp ranh giữa hai nhà liền kề
Lý do phổ biến tiếp theo giải thích tại sao tường nhà bị thấm đối với nhà phố chính là vị trí khe giáp ranh giữa hai công trình đứng cạnh nhau. Do khoảng trống quá hẹp, thợ không thể tiến hành trát sơn bảo vệ mặt tường bên ngoài. Khi trời mưa, nước chảy từ mái xuống sẽ kẹt lại trong khe lún này, tạo áp lực nước liên tục ngấm ngược qua tường gạch chưa được bảo vệ.
Hậu quả nghiêm trọng khi chưa hiểu tại sao tường nhà bị thấm
Tại sao tường nhà bị thấm nếu không được phát hiện và xử lý kịp thời sẽ gây suy giảm cường độ chịu lực của gạch trát, tàn phá lớp sơn trang trí nội thất, đe dọa sức khỏe các thành viên do nấm mốc độc hại và làm tăng gấp 3-5 lần chi phí sửa chữa về sau.
Nếu gia chủ không sớm tìm hiểu tại sao tường nhà bị thấm để có phương án can thiệp, mảng tường sẽ nhanh chóng xuống cấp nghiêm trọng. Nước ngấm lâu ngày không chỉ dừng lại ở việc làm ố màu vữa mà còn tác động xấu đến toàn bộ cấu trúc không gian sống bên trong.
Suy giảm kết cấu bê tông và tuổi thọ gạch trát
Tác hại trực tiếp của hiện tượng tại sao tường nhà bị thấm kéo dài là quá trình phong hóa vữa trát và rỉ sét kết cấu thép ẩn bên trong bê tông. Nước mang theo các ion axit nhẹ từ nước mưa xâm nhập sâu vào lòng gạch, phá hủy liên kết xi măng, làm cho mảng tường bị mục chuộng, bong tróc từng mảng lớn và làm giảm tuổi thọ tổng thể của công trình.
Nguy cơ phát sinh nấm mốc ảnh hưởng trực tiếp tới sức khỏe
Sự cố tại sao tường nhà bị thấm tạo ra môi trường ẩm ướt tưởng tượng lý tưởng cho các loài rêu, nấm mốc đen phát triển. Các bào tử nấm lơ lửng trong không khí kín của phòng ngủ hay phòng khách là tác nhân chính gây ra các bệnh lý nguy hiểm về đường hô hấp như viêm xoang, hen suyễn, đặc biệt là ở trẻ nhỏ và người lớn tuổi.
Tốn kém chi phí sửa chữa và mất thẩm mỹ không gian sống
Thực tế nhiều trường hợp cho thấy, chi phí xử lý tường thấm khi sự cố đã lan rộng và tàn phá mảng sơn đắt tiền thường cao gấp nhiều lần so với chi phí thi công chống thấm bài bản ngay từ đầu. Mảng tường bị ố vàng, nổi rộp bong tróc liên tục phá hỏng vẻ đẹp kiến trúc mà gia chủ đã tốn nhiều công sức chăm chút.
Giải pháp xử lý triệt me nguyên do tại sao tường nhà bị thấm
Cách khắc phục hiện tượng tại sao tường nhà bị thấm bao gồm đục rãnh vết nứt hình chữ V để đệm keo PU/Epoxy đàn hồi, quét phủ 2-3 lớp màng chống thấm gốc Polymer xi măng hoặc Polyurethane, và áp dụng kỹ thuật chống thấm ngược thẩm thấu cho tường nhà giáp ranh.
Khi đã xác định rõ lý do tại sao tường nhà bị thấm, đội ngũ kỹ sư TNCONS sẽ tư vấn giải pháp kỹ thuật tương ứng với từng tình trạng tổn hại thực tế của bề mặt công trình.
Kỹ thuật xử lý tường thấm bị nứt bằng keo chèn khe đòn đàn hồi
Kỹ thuật xử lý tường thấm khi phát hiện lý do tại sao tường nhà bị thấm xuất phát từ các vết nứt tường yêu cầu đục há miệng vết nứt theo hình chữ V với chiều rộng từ 1.5cm đến 2cm. Sau khi làm sạch hết bụi bẩn, kỹ sư tiến hành trám trét khe bằng keo Polyurethane chèn khe đòn đàn hồi Sikadur 731 hoặc Keshun KS-929 có khả năng co giãn vượt trội, chặn đứng sự co ngót tiếp diễn của vết nứt.
Sử dụng vật liệu chống thấm gốc Polymer xi măng và Polyurethane
Sử dụng vật liệu chuyên dụng là con đường ngắn nhất giải quyết dứt điểm câu hỏi tại sao tường nhà bị thấm. TNCONS ưu tiên thi công dòng vật liệu 2 thành phần gốc Polymer xi măng như Joaboa JS hoặc màng cuộn/quét Polyurethane Joaboa SPU. Các dòng sản phẩm này tạo ra lớp màng bảo vệ siêu đàn hồi, che phủ hoàn toàn các vết rạn nứt chân chim và chịu được áp lực nước thay đổi theo mùa.
Giải pháp chống thấm ngược cho mảng tường giáp ranh không trát ngoài
Để khắc phục sự cố thấm tường nhà mới tại các mảng tường không thể thi công trát ngoài do giáp ranh nhà bên cạnh, kỹ thuật chống thấm ngược thẩm thấu kết tinh tinh thể là phương án tối ưu. Sau khi bóc bỏ lớp vữa yếu bên trong, quét 2-3 lớp vật liệu thẩm thấu vào gốc gạch. Các hoạt chất thông minh sẽ phản ứng với hơi ẩm tạo ra mạng lưới tinh thể vô cơ bít kín các lỗ rỗng mao dẫn từ bên trong.
Quy trình thi công khắc phục tại sao tường nhà bị thấm chuẩn kỹ thuật
TNCONS là đơn vị cung cấp dịch vụ chống thấm Hà Nội giá rẻ, do đó quy trình giải quyết sự cố tại sao tường nhà bị thấm bao gồm 4 bước tiêu chuẩn: Khảo sát hiện trạng định vị nguồn ngấm, xử lý bề mặt và đục rãnh khuyết tật, quét thi công 2-3 lớp vật liệu chống thấm chuyên dụng, kiểm tra ngâm nước nghiệm thu trước khi bàn giao.
Để xử lý dứt điểm vấn đề tại sao tường nhà bị thấm, đội ngũ kỹ thuật TNCONS luôn tuân thủ nghiêm ngặt quy trình thi công xây dựng chuẩn hóa.
Bước 1: Khảo sát thực tế và xác định chính xác đường truyền nước
Trực tiếp kiểm tra và định vị nguyên nhân tại sao tường nhà bị thấm bằng máy đo độ ẩm bê tông chuyên dụng. Kỹ sư xác định vị trí mảng tường đọng nước, đo chiều dài và độ sâu vết nứt kết cấu để khoanh vùng khu vực thi công.
Bước 2: Xử lý bề mặt, đục rãnh vết nứt và làm sạch khuyết tật
Đục bỏ toàn bộ lớp vữa trát bị mục chuộng, sơn cũ bong tróc. Dùng máy mài công nghiệp mài nhẵn bề mặt, đục rãnh các đường nứt. Dùng máy thổi bụi làm sạch hoàn toàn mảng tường để tăng tối đa độ bám dính cho lớp vật liệu mới.
Bước 3: Quét phủ màng chống thấm đàn hồi cao cấp
Thi công 1 lớp lót tăng cường bám dính (Primer). Tiếp theo quét từ 2 đến 3 lớp vật liệu chống thấm gốc Polymer xi măng hoặc Polyurethane vuông góc với nhau. Giữa các lớp quét cần có thời gian chờ khô từ 2-4 tiếng tùy điều kiện nhiệt độ môi trường.
Bước 4: Thử nước kiểm tra độ kín và hoàn thiện bề mặt
Tiến hành phun thử nước áp lực cao liên tục trong 12-24 giờ lên mảng tường vừa thi công để kiểm tra độ kín thẩm thấu. Khi xác nhận bề mặt khô ráo hoàn toàn không ngấm nước, tiến hành trát lại vữa bảo vệ và bàn giao mảng tường hoàn thiện cho chủ nhà.
Biện pháp phòng ngừa nguyên nhân tại sao tường nhà bị thấm ngay từ đầu
Chủ động phòng ngừa lý do tại sao tường nhà bị thấm ngay từ giai đoạn thiết kế và thi công phần thô bằng cách trộn phụ gia chống thấm vào vữa trát, tưới nước bảo dưỡng gạch đúng tiêu chuẩn và lắp đặt khe co giãn Sika Combiflex SG tại điểm tiếp giáp.
Việc chủ động tìm hiểu lý do tại sao tường nhà bị thấm từ trước khi đặt viên gạch đầu tiên giúp các chủ đầu tư tiết kiệm đến 80% chi phí xử lý phát sinh sau này.
Sử dụng vữa trát trộn phụ gia chống thấm gốc Polymer
Trong quá trình trộn vữa trát tường ngoại thất, bắt buộc cho thêm phụ gia chống thấm gốc Polymer hoặc Latex. Phụ gia có tác dụng lấp đầy các khoảng rỗng giữa hạt cát và xi măng, triệt tiêu khả năng ngấm mao dẫn của tường gạch.
Bảo dưỡng tưới ẩm đúng quy trình và chèn khe co giãn chuẩn kỹ thuật
Gạch xây cần được ngâm tưới đủ nước trước khi xây. Sau khi trát vữa 24 giờ, tiến hành tưới nước bảo dưỡng liên tục từ 2-3 ngày để tránh hiện tượng mất nước đột ngột gây nứt chân chim. Tại các khe co giãn nhiệt giữa hai khối công trình, bắt buộc lắp đặt hệ băng chèn khe co giãn Sika Combiflex SG để đảm bảo sự chuyển vị an toàn cho kết cấu.
Thấu hiểu triệt để nguyên nhân tại sao tường nhà bị thấm là chìa khóa vàng giúp gia chủ bảo vệ ngôi nhà luôn bền đẹp với thời gian. Đừng để những mảng tường ẩm mốc làm ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống và sức khỏe gia đình bạn.
Nếu công trình của bạn đang gặp bất kỳ dấu hiệu ngấm thấm nào, hãy liên hệ ngay với đội ngũ kỹ sư chuyên trách của TNCONS để được khảo sát thực tế và tư vấn phương án khắc phục triệt để với chi phí tối ưu nhất!
FAQs – Câu hỏi thường gặp
Q1: Tại sao tường nhà bị thấm dù tôi đã dùng sơn chống thấm đắt tiền?
A: Sơn chống thấm chỉ tạo màng mỏng bên ngoài. Nếu tường bị nứt kết cấu hoặc vữa trát bên trong bị rỗng mao dẫn, áp lực nước ngầm hoặc nước đọng khe giáp ranh vẫn dễ dàng xé rách lớp sơn.
Q2: Thời điểm nào thi công chống thấm tường nhà mới là tốt nhất?
A: Thời điểm lý tưởng nhất là ngay sau khi lớp vữa trát tường khô hoàn toàn (từ 14 đến 21 ngày sau trát) và trước khi tiến hành sơn bả trang trí.
Q3: Xử lý tường nhà bị thấm ngược từ bên trong có bền không?
A: Giải pháp chống thấm ngược bằng vật liệu thẩm thấu tinh thể vô cơ kết hợp Polymer xi măng đạt độ bền từ 10-15 năm nếu được thi công đúng quy trình kỹ thuật.
Q4: Chi phí xử lý tường thấm nhà mới khoảng bao nhiêu tiền 1m2?
A: Đơn giá phụ thuộc vào mức độ nứt và vật liệu lựa chọn (chống thấm thuận hay ngược), dao động từ 150.000đ – 350.000đ/m2 bao gồm trọn gói nhân công và vật tư.
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN VÀ THI CÔNG XÂY DỰNG TNCONS
Trụ sở: Xóm 3, Phường Vinh Phú, Tỉnh Nghệ An
Hotline: 0941 576 686
Email: thongtncons@gmail.com
Fanpage: Chống thấm TNCONS
Website: https://tnconsjsc.com/
Viết bình luận