Thi công khe co giãn như thế để đạt chuẩn cho công trình cao tầng?

Thi công khe co giãn nhiệt cho các công trình như thế nào cho đúng quy trình. TNCONS chia sẻ chi tiết trong bài viết bên dưới.

Table of Contents

Vai trò cốt lõi của thi công khe co giãn trong kết cấu nhà cao tầng

Thi công khe co giãn là yêu cầu kỹ thuật bắt buộc trong xây dựng các tòa nhà cao tầng, trung tâm thương mại và nhà xưởng công nghiệp quy mô lớn. Công trình biến dạng liên tục do nhiệt độ môi trường, hiện tượng co ngót bê tông và chuyển vị nén lún. Nếu không thi công khe co giãn đúng tiêu chuẩn, vết nứt kết cấu sẽ xuất hiện, gây thấm dột nghiêm trọng và làm giảm tuổi thọ toàn bộ tòa nhà.

Thi công khe co giãn tạo ra khoảng hở kỹ thuật cho phép các phần kết cấu dịch chuyển tự do khi biến đổi nhiệt độ hoặc lún không đều. Hạng mục này giúp triệt tiêu nội ứng suất trong bê tông, ngăn chặn nứt vỡ sàn mái, rò rỉ nước tầng hầm và bảo vệ độ an toàn chịu lực cho công trình.

Qua thực tế khảo sát hàng trăm công trình, chúng tôi nhận thấy bê tông là vật liệu có hệ số nở nhiệt đáng kể. Khi thời tiết thay đổi giữa ngày và đêm hoặc giữa các mùa, khối bê tông co giãn liên tục. Với sàn mái dài trên 40m, nếu không có điểm ngắt lực, ứng suất kéo sẽ vượt quá cường độ chịu kéo của bê tông. Quá trình thi công khe co giãn giúp chia nhỏ khối kết cấu lớn thành các phần độc lập, tạo không gian an toàn cho bê tông chuyển vị mà không làm biến dạng tổng thể công trình.

Tác động của nhiệt độ và biến dạng kết cấu bê tông khối lớn

Sự thay đổi kích thước của bê tông do nhiệt độ được tính theo công thức biến dạng nhiệt:

Hậu quả nguy hiểm khi không lắp đặt khe co giãn đúng kỹ thuật

Khi việc lắp đặt khe co giãn bị bỏ qua hoặc thực hiện sai quy trình, công trình phải đối mặt với nhiều rủi ro nghiêm trọng:

Nứt vỡ bê tông: Xuất hiện các vết nứt xéo chạy dọc dầm, sàn mái và vách hầm do ứng suất không được giải phóng.
Thấm dột kéo dài: Nước mưa ngấm qua vết nứt vào bên trong, làm hoen gỉ thép gia cường, rò rỉ xuống tầng bên dưới gây hư hỏng nội thất.
Bong tróc lớp hoàn thiện: Gạch lát sàn, lớp phủ Epoxy hoặc đá ốp vách bị đùn ép, nứt vỡ do biến dạng nhiệt.

Phân loại và vật liệu sử dụng trong thi công khe co giãn nhiệt

Các loại khe co giãn nhiệt được phân loại gồm khe nén, khe lún và khe co giãn nhiệt cắt ngắt. Vật liệu xử lý chính bao gồm xốp đệm Polyethylene (Backer rod), keo trám khe Polyurethane, băng cản nước PVC/Hydrophilic, cùng màng đàn hồi cao cấp như Sika Combiflex.

Mỗi vị trí kết cấu đòi hỏi giải pháp thi công khe co giãn khác nhau. Khi lập phương án thiết kế và thi công, TNCONS luôn đánh giá biên độ chuyển vị dự kiến, áp lực nước và điều kiện tiếp xúc hóa chất để chọn vật liệu tối ưu. Việc chọn sai chủng loại vật liệu trám khe là nguyên nhân hàng đầu khiến khe co giãn bị tái thấm dột sau vài năm sử dụng.

Các dạng khe co giãn phổ biến trong xây dựng cao tầng

Khe co giãn nhiệt (Thermal Expansion Joint): Đặt ở khoảng cách $35\text{m} – 50\text{m}$ trên sàn mái và vách nhà dài nhằm triệt tiêu biến dạng nhiệt.
Khe lún (Settlement Joint): Tách rời công trình từ móng đến mái, sử dụng khi các khối nhà có chiều cao, tải trọng chênh lệch lớn hoặc nền đất không đồng nhất.
Khe giáp ranh giữa hai nhà liền kề: Xử lý khe co giãn nhiệt ranh giới để ngăn nước mưa len lỏi vào khe hẹp giữa hai khối tường.

Bảng so sánh các vật liệu xử lý khe co giãn nhiệt hiện nay

Vật liệu xử lý	Ưu điểm kỹ thuật	Nhược điểm	Vị trí ứng dụng phù hợp
Keo trám Polyurethane (PU)	Độ đàn hồi >500\%, bám dính tốt trên bê tông, chịu UV.	Thi công yêu cầu bề mặt khô ráo hoàn toàn.	Trám khe mặt sàn mái, khe tường ngoài.
Băng Sika Combiflex SG	Đàn hồi cực cao, chịu được chuyển vị lớn, kháng xé tốt	Chi phí vật tư cao, đòi hỏi thợ lành nghề.	Thi công khe co giãn sàn hầm, sàn mái cao cấp
Băng cản nước PVC/Rubber	Chi phí rẻ, chịu áp lực nước âm tốt.	Thi công phức tạp khi đặt âm trong bê tông tươi.	Khe lún tầng hầm, mạch dừng thi công

Quy trình kỹ thuật thi công khe co giãn chuẩn chống thấm TNCONS

Quy trình kỹ thuật thi công khe co giãn chuẩn gồm 5 bước: Khảo sát đục đẽo làm sạch lòng khe, định vị thanh chèn nở Backer Rod, bơm keo trám khe Polyurethane đàn hồi, dán màng chống thấm gia cường chuyên dụng Sika Combiflex và ngâm nước kiểm tra trước khi bàn giao.

Trong quy trình kỹ thuật thi công khe co giãn, sự tỉ mỉ ở khâu làm sạch và tạo độ bám dính quyết định 80% độ bền của hệ thống. TNCONS áp dụng chuẩn thi công nghiêm ngặt, loại bỏ hoàn toàn bavia bê tông, bụi bẩn và rỉ sét trước khi lắp đặt bất kỳ lớp vật liệu chống thấm nào.

Bước 1 – Khảo sát hiện trạng và chuẩn bị bề mặt khe bê tông

Kỹ sư TNCONS sử dụng máy cắt bê tông để đục mở rộng miệng khe theo đúng kích thước thiết kế (thường rộng 20mm – 30mm, sâu tối thiểu 30mm. Dùng máy mài đĩa hợp kim làm sạch hai bên thành khe, thổi sạch hoàn toàn bụi mịn bằng máy thổi khí áp lực cao. Bề mặt bê tông phải đạt độ cứng, không mục xốp và ẩm độ <6%.

Bước 2 – Định vị và lắp đặt khe co giãn đúng khoảng cách

Tiến hành kiểm tra độ thẳng và chiều sâu lòng khe. Việc lắp đặt khe co giãn đòi hỏi khoảng hở phải thông suốt, không bị bêtông rơi vãi làm tắc nghẽn. Nếu có cốt thép đâm ngang khe, cần xử lý cắt bỏ hoặc bọc ống nhựa co giãn để thép không cản trở chuyển vị.

Bước 3 – Thi công xốp chèn backer rod và keo trám khe chuyên dụng

Chèn thanh xốp đệm tròn (PE Backer Rod) vào lòng khe. Đường kính thanh xốp phải lớn hơn chiều rộng khe từ 25% – 30% để đảm bảo độ nén chặt. Mục đích của việc chèn xốp là giới hạn chiều sâu keo trám, tránh keo bám dính vào 3 mặt khe (chỉ cho phép keo bám vào 2 thành vách khe để co giãn tối đa).

Sử dụng keo trám Polyurethane (như Sikaflex Construction AP hoặc Sika Hyflex) bơm đều vào lòng khe bằng súng chuyên dụng. Tỷ lệ rộng : sâu của lớp keo lý tưởng là 2:1. Dùng bay chuyên dụng miết láng bề mặt keo.

Bước 4 – Lắp đặt hệ màng chống thấm gia cường Sika Combiflex

Đối với các vị trí khe nhiệt chịu áp lực nước hoặc co giãn lớn ở sàn mái và hầm, TNCONS thi công bổ sung hệ màng Sika Combiflex SG:

Trộn keo Epoxy Sikadur 731 hoặc Sikadur 31 theo đúng tỷ lệ nhà sản xuất.
Tẩy keo Epoxy lên hai bên mép bê tông song song với khe (rộng khoảng 80mm – 100mm mỗi bên).
Dán băng Sika Combiflex SG lên lớp Epoxy, miết chặt bằng con lăn sắt để loại bỏ bọt khí. Lưu ý không dán keo Epoxy vào phần dải giữa của băng (phần nằm trực diện trên khe co giãn).
Phủ tiếp một lớp Sikadur 731 lên mép ngoài dải băng để khóa chặt biên

Bước 5 – Kiểm tra thử nước, nghiệm thu và bàn giao

Sau khi keo đóng rắn hoàn toàn (từ 24 – 48 giờ), tiến hành bơm nước thử tải trong vòng 24 giờ. Kiểm tra kỹ mặt dưới sàn hầm hoặc trần tầng dưới. Nếu không xuất hiện hiện tượng rò rỉ hay thấm ẩm, công tác thi công khe co giãn chính thức đạt yêu cầu nghiệm thu.

Sai lầm thường gặp khi thi công khe co giãn và cách khắc phục

Sai lầm phổ biến là dùng vật liệu cứng (vữa xi măng, Epoxy đông cứng) để bịt khe, không dùng xốp đệm bọc 3 mặt, hoặc thi công khi bề mặt ẩm ướt. Cách khắc phục sự cố rò rỉ là đục bỏ lớp trám hỏng, vệ sinh lòng khe và bơm keo Polyurethane đàn hồi kết hợp màng gia cường.

Nhiều đơn vị thi công do thiếu kinh nghiệm thường xem khe co giãn như một vết nứt bê tông thông thường và đổ vữa không co ngót hoặc trát xi măng bịt kín. Khi kết cấu co giãn, lớp vữa cứng này lập tức vỡ vụn, gây ra sự cố rò rỉ nước phức tạp hơn.

Chọn sai vật liệu trám khe không có khả năng đàn hồi

Một sự cố TNCONS thường xuyên nhận xử lý là chủ đầu tư tự mua keo silicone giá rẻ hoặc vữa trát bịt kín khe co giãn. Keo silicone thông thường không có khả năng chịu bám dính tốt trên bê tông ẩm và độ giãn dài thấp. Qua khảo sát thực tế, chỉ sau một mùa hè nhiệt độ cao, lớp keo này sẽ bị xé đứt hoàn toàn ở vị trí tiếp giáp bê tông.

Bơm keo epoxy áp lực cao xử lý sự cố rò rỉ nước khe nhiệt

Khi khe co giãn tầng hầm bị nước ngầm xâm nhập, giải pháp không phải là trám bít bề mặt mà phải xử lý chống thấm ngược ngắt nước:

Khoan nghiêng 45 độ đâm xuyên qua nách khe bê tông.
Lắp đặt kim bơm keo chuyên dụng.
Bơm keo Polyurethane 2 thành phần phản ứng nhanh với nước (như PU Keshun KS-929 hoặc tương đương) để nở xốp chặn dòng chảy rò rỉ.
Sau khi đứt dòng nước, làm sạch lòng khe và hoàn thiện lại hệ keo trám đàn hồi chuẩn kỹ thuật.

Dịch vụ TNCONS khe co giãn – Năng lực và dự án thực tế

TNCONS khe co giãn là giải pháp kỹ thuật toàn diện được triển khai bởi đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm, ứng dụng các vật liệu đạt chuẩn ISO/CO-CQ như Sika Combiflex, Joaboa NRB. TNCONS cam kết xử lý triệt để hiện tượng thấm dột khe nhiệt với tiến độ nhanh chóng.

Công ty Cổ phần Tư vấn và Thi công Xây dựng TNCONS là đơn vị chuyên sâu trong lĩnh vực xử lý chống thấm, chống nứt và thi công các loại khe co giãn cho công trình dân dụng lẫn công nghiệp. Chúng tôi không bán giải pháp giá rẻ nhất, chúng tôi cung cấp phương án kỹ thuật chuẩn xác và bền vững nhất cho từng công trình.

Đội ngũ kỹ sư hiện trường và giải pháp kỹ thuật chuyên sâu

TNCONS sở hữu 100% trang thiết bị thi công hiện đại bao gồm máy đục khe chốt sâu, máy thổi bụi công nghiệp áp lực lớn, súng bơm keo khí nén và máy thử áp lực nước. Đội ngũ kỹ sư hiện trường trực tiếp giám sát từng khâu, đảm bảo kỹ thuật thi công khe co giãn đáp ứng chính xác các yêu cầu khắt khe của hồ sơ thiết kế.

Các dự án tiêu biểu ứng dụng kỹ thuật thi công khe co giãn TNCONS

Hồ sơ năng lực của TNCONS được chứng minh qua hàng loạt dự án quy mô lớn đã đi vào hoạt động ổn định:

Toà Alpha, Beta – Trường Đại học FPT (Hòa Lạc, Hà Nội): Xử lý chống thấm khe co giãn nhiệt bằng hệ vật liệu Sika Combiflex SG, Joaboa JS và Bitum cao su không đông cứng Joaboa NRB.
Toà nhà văn phòng Gỗ Quốc Gia (Bắc Từ Liêm, Hà Nội): Thi công khe co giãn nhiệt Sika Combiflex SG và hệ chống thấm chống nứt chuyên dụng.
Dự án tổ hợp Mỹ Đình Pearl – Giai đoạn 2 (Nam Từ Liêm, Hà Nội): Xử lý vết nứt hầm và thi công khe co giãn bằng keo Sikadur 731, Sikadur 751 và PU Keshun KS-929.

Thi công khe co giãn đúng tiêu chuẩn là tấm lá chắn bảo vệ tòa nhà khỏi nguy cơ biến dạng kết cấu và thấm dột triền miên. Việc đầu tư đúng mức cho vật liệu đàn hồi và quy trình chuẩn ngay từ đầu sẽ giúp chủ đầu tư tiết kiệm chi phí sửa chữa vô cùng tốn kém trong tương lai. Bài viết này đã cung cấp góc nhìn kỹ thuật chuyên sâu từ đội ngũ kỹ sư TNCONS về quy trình thi công khe co giãn chuẩn xác.

Nếu công trình của bạn đang gặp sự cố thấm dột khe nhiệt hoặc cần tư vấn phương án thi công khe co giãn cho dự án mới, hãy liên hệ ngay với TNCONS để được khảo sát hiện trạng miễn phí và nhận giải pháp kỹ thuật tối ưu.

FAQs

Q1: Khoảng cách thi công khe co giãn nhiệt cho nhà cao tầng là bao nhiêu?
- A: Đối với kết cấu bê tông cốt thép thông thường, khoảng cách giữa các khe co giãn nhiệt dao động từ 35m đến 50m, tùy thuộc vào đặc tính khí hậu vùng miền và thiết kế kết cấu của công trình.
Q2: Chi phí thi công khe co giãn tính theo đơn vị nào?
- A: Chi phí thi công khe co giãn thường được tính theo mét dài md, phụ thuộc vào chiều rộng lòng khe, độ sâu đục mở rộng và chủng loại vật liệu xử lý (keo PU hay dán màng Combiflex).
Q3: Tại sao không nên dùng vữa xi măng để trám bịt khe co giãn?
- A: Vữa xi măng là vật liệu cứng, không có khả năng co giãn đàn hồi. Khi bê tông co ngót hoặc biến dạng nhiệt, lớp vữa sẽ lập tức bị nứt vỡ, gây thất bại hoàn toàn trong việc chống thấm.
Q4: Dịch vụ TNCONS khe co giãn bảo hành trong bao lâu?
- A: Tất cả các hạng mục TNCONS khe co giãn thi công đều được bảo hành kỹ thuật từ 5 đến 10 năm tùy theo hệ vật liệu khách hàng lựa chọn.

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN VÀ THI CÔNG XÂY DỰNG TNCONS

Trụ sở: Xóm 3, Phường Vinh Phú, Tỉnh Nghệ An

Hotline: 0941 576 686

Email: thongtncons@gmail.com

Fanpage: Chống thấm TNCONS

Website: https://tnconsjsc.com/